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任晨光律师:良好氛围助力中闻不动产物权业务长久发展


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编者按:打造“法律人的理想国”,争做当代中国律所典范。经过数年的改革和发展,中闻律师事务所已经形成自己独有的特色,并集结了一批优秀的律师,正进入快速发展的阶段。为进一步提升律所内部凝聚力和自豪感,彰显中闻深厚积淀和独特魅力,中闻全新策划推出访问系列专栏《中闻启示录》,带你走进不一样的中闻。


本期访问嘉宾为中闻律师事务所合伙人、执委,不动产物权业务部负责人 任晨光律师



一、业主权利意识觉醒,不动产物权法律服务市场更广阔


中闻律师事务所不动产物权业务部的服务领域侧重于房地产开发结束后,房屋不动产的交易、小区业主治理、物业管理等方面的法律服务。该领域与小区业主联系密切,帮助业主建立治理体系,解决房屋买卖合同纠纷,以及业主与业主之间、业主与开发商、物业公司之间的纠纷。

 

近年来,随着小区业主权利意识逐渐增强,我们的业务量呈现逐年递增的趋势,而且该领域的法律服务是一个长期的业务,伴随小区物权一直存在,市场发展前景广阔。单就北京市场来说,已有小区5000多个,完全正常、有效运营的业主大会和业主委员会很少,实践中存在很多障碍,因此,当矛盾、纠纷出现时,急需要律师提供法律服务。业主权利意识觉醒需要一个过程,业主刚入住时,纠纷主要集中在房屋质量方面的问题。入住以后,随着房屋及其设施老化,需要维修的东西越来越多,但由于一般小区业主不掌握管理权,物业公司占主动地位,物业费用无法随着维修成本的上涨而同步上涨,导致物业服务越来越差,双方矛盾越积越深,恶性循环。小区业主的权利意识由于自己权益被侵害而觉醒,就会联合起来集中维权,在维权过程中慢慢地了解到自己都拥有哪些权利。

 

当前,相关法律法规不完善、不健全,导致业主与开发商、物业公司的矛盾较多,主要表现在,小区管理权在开发商和物业公司一方,而不在业主一方,导致业主权利无法有效保障。针对此问题,我们还向全国人大提议制定《建筑物管理法》或《建筑物区分所有法》,用专门的法律保护业主权益。此外,我们还通过研讨会的形式,邀请专家学者,分析个案,逐条缕析案件中涉及的法律问题,形成意见稿,通过各种渠道反映相关问题,并作为我们实务研究的一部分。


比如,在实务中常见的案例,小区业主入住时从开发商手中获得专有部分房屋所有权,但是并没有实际获得小区共有部分的管理权,等于开发商的房屋交付义务并没有完整地完成。开发商将共有部分移交给物业公司管理,导致业主共有部分的权利被物业公司占据。当业主想要成立业主委员会,从物业公司那里取得共有部分的管理权时,就会遇到物业公司的阻碍,从而引发业主与开发商、物业公司之间的纠纷。照理说,开发商应该把这个共有部分的管理权移交给业主委员会,而不需要业主从物业公司那里获得,物业公司实际是管理服务提供者,而非管理权的拥有者。这些问题在法律中没有明确区分和规范,导致纠纷不断。


二、民主开放、有社会责任——中闻的

文化氛围


我与中闻的渊源来自于吴革主任的一句话,“你有律师的潜质,很适合当律师”。于是,我放弃了企业管理方面的工作,先加盟了一个专做公益的律师事务所,后来又加盟中闻。加入中闻6年了,经历了中闻从普通合伙制改为特殊普通合伙制的改革过程,在最艰难的时候坚定地与中闻在一起,共渡难关。现在的中闻,民主开放,氛围很好,在不断进步中。在这里,不仅执业有保障,而且更踏实。

 

中闻是一个有社会责任的律所,很多律师经常参与公益活动和立法研讨。做公益是律师的一种社会责任,有很多人没有能力购买律师服务,但他们需要向律师咨询法律问题,那么作为律师,抽一点时间,去做一点义务咨询,去帮助值得帮助的人,可以让弱势群体获得帮助,是很有意义的。我本人也参与了一些司法局、律协等组织的义务法律咨询活动,回报社会是律师应该做的事情。



中闻这个平台,比较适合律师成长。这个平台有一个很好的治理架构,可以发展得很大,平台上的每个人可以根据自己的特长、爱好发展自己,并可以从众多优秀律师身上学习他们的技术、知识和经验。中闻人都有无私奉献自己知识经验的精神,集体氛围非常好,大家共享知识,互相帮助,这种人文精神让人感受到中闻大家庭的温暖。没有好的氛围,即使挣再多钱,也不会令人开心工作。中闻的文化氛围,是开放、包容、共享、进步的氛围,我很喜欢这里。


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人物简介
任晨光,北京市中闻律师事务所权益合伙人、执委会执委、不动产物权业务部负责人,北京大学本科、硕士研究生、特设国际MBA, 业务方向:公司业务,房地产与建设工程,争议解决。


主要联系人
任晨光 执委
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