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中闻林致达律师成功代理一起集团诉讼

案情提要:

一份《和解协议》在法庭里得以签署,标志着中闻所合伙人林致达律师代理的一起集团诉讼画上了圆满的句号,在集团诉讼领域又取得新的骄人战绩。

经过近四个月高强度的代理工作,林致达律师成功代理京城某知名房地产项目的六十名购房人(以下简称“客户”)诉该区建设行政主管机关(以下简称“被告”)行政诉讼案件,该项目开发商(国内的一家大型房地产开发企业)作为第三人,最终以法官主持下原告与第三人的和解和原告撤诉而结束,不仅使客户避免了约1200万元的违约金经济损失,更重要的是,依据《和解协议》,客户可以达到与第三人方面解除购房合同的目的。

案件溯源

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该项目在工程建设过程中,客户发现其在建筑结构、工程质量以及销售宣传等方面存在严重违法违规的情况,且预交付房屋与宣传的差距甚大,大部分购房人极力要求退房。自2014年9月开始,大量购房人开始采取维权行动,包括协商、举报、投诉、信访和民事诉讼等形式,但这些维权行动均告失败,第三人乘胜追击,发函催促受领房屋,主张违约金,并且还起诉了个别购房人。第三人因为购房合同的条款而占尽优势。如何退敌?2015年8月,客户辗转求助于林致达律师。

办案经过

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林致达律师及其团队成员综合分析案情,结合维权进展,展开以下工作:一、穷尽式地定位该项目建筑活动和销售行为中存在的具体违法点;二、深入全面地寻找行政法律规范;三、梳理 “客户-被告-第三人”之间的行政法律关系。揭示了被告存在“以形式作为掩盖实质不作为”、“以信访答复推脱履职”以及“不彻底履职”三种隐蔽性很强的新型不作为形式,提出了“通过行政诉讼追究被告的行政责任,进而追究第三人的行政责任”的总体策略。

立案之后,在庭前审查阶段,林律师经过与法官反复的沟通,破解了受案范围和部分客户的原告资格等难题。最终,在距开庭仅五分钟的时候,第三人方面被迫提出和解,且答应了客户的核心利益诉求,即解除购房合同。

不战而屈人之兵

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避开了第三人的锋芒,却退了其兵;未经庭审,却迫使其主动和解接受条件,真可谓“不战而屈人之兵”。据林致达律师透露,之所以能达到这样的效果,除了以上所描述的代理工作之外,还得益于在准备阶段采用的“模拟法庭”“相似案例大数据分析”和“可视化”等技术。客户对林致达律师的代理工作非常满意,并表示衷心感谢。


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