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中闻所张继军律师成功代理一起房屋买卖合同纠纷案,使当事人免遭赔偿300余万元

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20161月,当事人梁某夫妇来到中闻所找到张继军律师咨询一起房屋买卖合同纠纷案,此时,北京市海淀区人民法院已经做出一审判决,判决梁某退还购房款给购买人武某某263万余元及利息损失,并赔偿武某某经济损失37万余元。

张继军律师在听取了当事人的介绍后仔细研读了一审法院的判决书,了解了事件的大概缘由是梁某在2013年12月从他人处购买了一处尚未竣工交付使用的期房,为此双方签订了《房屋转让协议》,后因种种原因梁某将购买的上述期房又转卖给了武某某,双方为此也签订了房屋转让协议,随后由梁某协调开发商作为出售方与武某某签订了商品房预售合同,并办理了该房屋的预售登记备案等手续。上述合同签订后武某某实际履行了与梁某签署的房屋转让协议以及与开发商签订的商品房预售合同的付款义务,并取得了涉案房屋。事后,武某某提出其取得涉案房屋并非依据与梁某签署的房屋转让协议而取得,为此提起诉讼要求梁某返还购房款并赔偿损失共计300余万元,一审法院经审理后解除了梁某与武某某签署的房屋转让协议,并支持了武某某要求梁某返还购房款并赔偿损失的请求,遂作出了上述一审判决。

张继军律师认为,该案系在建期房买卖,类似于“炒楼花”,通过双方签订的房屋转让协议的内容以及履行过程可以判断前后两个合同并非各自独立,二者是涉案房屋买卖交易的两个环节,一审法院认定两个合同相互独立、非此即彼,作出上述判决显系认定事实不清。望着这对年轻夫妻无助的眼神,张继军律师决定帮助他们上诉,并作为二审代理人之一参加二审诉讼,2016年4月底终于等来了北京市第一中级人民法院的二审判决,二审法院支持了梁某的上诉请求,依法撤销了一审判决,改判驳回武某某全部诉讼请求,为此使当事人免遭赔偿300余万元。

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